钱又流回了房地产

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作者：十一弟

来源：拾遗地（ID：ishiyidi）

经济寒冬，几大互联网公司都在收缩投资。

据说，阿里巴巴在今年调整了战略投资部门，将投资团队从110人缩减到70人。
阿里在投资领域也不活跃了。
有人做过统计，上半年阿里仅出手了十一次，投资额还不到11个亿。
几个互联网巨头都是数一数二的“现金牛”。
十一弟很好奇，账上趴着几千亿的现金，不投出去的话，又怎么赚回来更多的钱呢？
钱，总得给它找个出路吧。
大家都知道，阿里是不搞房地产的。
当年，李连杰拉着马云创办了一家企业，马校长就给立了三条规矩。
首先一条，“三年不能赚钱”；其次一条，“五年别亏死”；还有一条，“不能碰地产”。
翻翻马校长的经典语录，他不止一次地表达过要与房地产保持距离。
五年前，马校长语重心长地劝过年轻人不要买房。他说，“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子，房价如葱。”
距离马校长的预言还有三年，留给房价跌到葱价的时间，已经不多了。
其实这几年，马校长的阿里巴巴和蚂蚁集团，偶尔也会买买地、建建楼。
为了建总部，蚂蚁集团在杭州之江花了40多个亿，拿下了两宗商业用地。
也是为了建总部，阿里巴巴在上海徐汇滨江花了75个亿，收购了一批土地项目进行重建。
不过，这些都算不上搞房地产。
上半年盈利6000万的九毛九，都敢掏出11个亿向碧桂园买栋写字楼。
市值几万亿的阿里巴巴、蚂蚁集团，还不配花上几十亿拿地建总部吗？
拿地建楼、自用办公是一码事。但投资开发房地产，就是另外一回事了。
马校长打脸的话，说过不少。
十一弟清楚地记得，马校长还说过，“我从来没碰过钱，我对钱没有兴趣。”
但在金钱的世界里，没有谁比马校长玩得更溜了。
短时间内，年轻人不太可能等来房价跌成葱价。
等来的可能是，马校长悄悄地搞起了房地产。
今年，杭州有个很抢手的楼盘，杭珹未来中心。
这是华润置地开发的一个地铁上盖项目，位于绿汀路地铁站，距离阿里巴巴西溪园区只有五公里。
之所以说它很抢手，是因为真的要靠抢。
从年初首次取证开盘，杭珹未来中心在今年连续开盘加推了八次。
1993套住宅，全部被一抢而光。
杭州人民的购买力，不得不服，丝毫不输北上广深。
最低总价400万以上的房子，杭珹未来中心八轮摇号下来，最高中签率只有13%，其他七轮中签率都在10%以下，平均十个人在抢一套房。
达到入围条件摇号选房的，都是清一色的“社保巨子”。最短的家庭缴纳了58个月，最长的家庭缴纳了198个月。
在杭州，十一弟有个朋友，幸运地摇中了。
他说，活了三十多年，头一遭花了四百多万，欠了银行三百万，还有一种被命运选中的错觉。
上一回这么紧张又兴奋，还是十多年前高考查分。
但跟中彩票一样，真的算是“买到赚到”。
杭珹未来中心带精装修的政府限价3.61万元/平米，绿汀路地铁站周边的二手房，都已经卖到了6万多。
香港一位老前辈早就说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
杭珹未来中心紧挨着阿里西溪园区，绿汀路站是三地铁交汇。最令人兴奋的是，华润置地还要建一座万象城。
2021年5月份，杭州首批集中供地，华润置地拼杀了136轮，拿下了最贵的一宗土地。
余政储出（2021）10号地块，起拍价86个亿，华润置地以最高限价111.6亿元的价格拍下，溢价率30%。
这就是杭珹未来中心的开发用地。除了住宅，华润置地还要建写字楼和万象城。
拿地之后，华润置地设立了杭珹未来中心项目的开发主体——杭州润汀商业地产有限公司。
111.6个亿的地价，哪怕是最豪横的央企，也不会傻憨到一力承担、独自开发。
这么躺赚的项目，必须翘一翘杠杆，快速周转起来。

杭州润汀设立的时候，华润置地就找到了一家合作方——理想国际控股集团有限公司。
理想国际的总部，就在杭珹未来中心所在的杭州市余杭区，老板陈立强是个浙商。
陈立强当过杭州市人大代表、余杭区政协常委，也算是个很有背景的商人。
最终，华润置地向理想国际让出了杭州润汀13.5%的股权。
但在杭珹未来中心项目上，理想国际并非华润置地找到的真正有实力的金主。
华润置地拿地不久，杭州高展房地产咨询有限公司、杭州华廷房地产咨询有限公司先后注册成立。
2021年11月份，杭州华廷取得了杭州润汀36%的股权；今年3月份，杭州高展取得了杭州润汀11.5%的股权。
引入了理想国际、杭州华廷、杭州高展以后，华润置地在杭珹未来中心项目的权益比例，下降到了39%。
原本111.6个亿的土地款，华润置地要承担的不到44亿了。
杭州高展与杭州华廷，受同一个股东全资控制——智航绿展控股有限公司，这是一家香港企业。
十一弟也查询过，智航绿展的控股股东是一家设立在英属维尔京群岛的离岸企业。
这就很难进一步知晓它背后真正的实际控制人了。
但是，杭州高展与杭州华廷的股东背景，在杭州市余杭区进行工商登记时，就已经露出了马脚。
在提交2021年企业年报的时候，杭州华廷的联络员备案时留下了一个企业通讯地址——浙江省杭州市余杭区五常街道文一西路969号阿里巴巴西溪A区A4号楼小邮局。
这个“小邮局”可不寻常。
阿里巴巴（中国）网络技术有限公司、杭州阿里巴巴网络科技有限公司、杭州阿里巴巴创业投资管理有限公司、浙江淘宝网络有限公司、浙江天猫技术有限公司等一批阿里系核心企业，它们的年报通讯地址都在这里。
杭州高展与杭州华廷在工商登记时提供的电话号码和电子邮箱，都是阿里巴巴西溪园区的客服电话和客服邮箱，当然也是这些阿里系核心企业的联络方式。
杭州高展与杭州华廷在刚刚成立之初，它们有同一个监事——周佳敏。阿里巴巴集团也有一个同名的“周佳敏”，担任过集团内控总监。
其实，还有一个细节。
在杭珹未来中心项目上，理想国际与阿里巴巴之间，可能也存在着利益勾兑。
理想国际把它持有杭州润汀的股权，质押给了传富置业（上海）有限公司。
传富置业，是上海虹桥阿里中心的开发主体。
它原本是由阿里创始人之一戴珊持有。但在2021年底重新安排后，传富置业的最终股东也变成了一家设立在英属维尔京群岛的离岸企业。
智航绿展与传富置业的离岸股东，注册登记在英属维尔京群岛上的同一个地址。

在阿里巴巴的公开资料里，十一弟没能找到有关智航绿展、杭州高展、杭州华廷的权益披露。
但从这些与阿里巴巴纵横交错的蛛丝马迹当中，大概也能推测出它们的最终归属。
这些互联网巨头，如果只是拿地建楼、自用办公，再贵的地、再高的楼、再大的投资，都不值得大惊小怪。
因为它们不是在搞房地产开发，而是在投资兴建固定资产。
但是，如果真的有一天，这些互联网巨头的钱，也流进了房地产，跟开发商捆在一起拿地卖房子，那确实叫人惊掉下巴。
按照杭州高展与杭州华廷合计持有杭州润汀47.5%的股权，实际上已经是杭珹未来中心项目最大的股东了。
光是111.6个亿的土地款，杭州高展与杭州华廷对应持股比例应当承担的资本开支，就已经高达53个亿了。
有人统计说，上半年阿里仅出手十一次，投资额还不到11个亿。
但在一个房地产项目上，出手一次，就能够轻轻松松地投出去53个亿。而这还只是土地款部分。
其他行业的投资，大部分都有漫长的回报期。投资开发房地产，追求的是快周转。
今年以来，杭珹未来中心的八次开盘加推，将近2000套房子被一抢而光，单套总价保守地以400万计算，不到一年时间卖了80多个亿。
很多人说，互联网的尽头是网贷、电商、游戏和养猪，马校长可能又要给大家补补课了。
互联网的尽头，还是房地产。
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